부동산투자 썸네일형 리스트형 공인중개사 부동산투자 금융론 부동산투자, 금융론 개념잡기 (r = 이자율, n = 년수) 주어진금액 x 자본환원계수 = 구하는 금액저당대부액 x 저당상수(융자기간) = 부채서비스액(원리금상환액) [원리금균등상환방법 기준]부채서비스액 x 연금의 현가계수(잔여기간) = 미상환저당잔금 총투자액 - 가능총소득, 유효총소득 순영업소득저당투자액 - 부채서비스액지분투자액 - 세전지분투자수익 세후지분투자수익 *영업경비 불포함 항목 :취득세, 공실, 불량부채, 부채서비스액, 영업소득세, 감가상각비(액), 개인업무비재산세는 영업경비에 포함 할인 현금수지(현금흐름) 분석법현금유입(수입) 현재가치합과 현금유출(지출) 현재가치합을 비교해서투자를 할지 말지 선택하는 것 1. 순현가(NPV) = 현금유입의 현가합 - 현금유출의 현가합(지분투자액 제외)순현가가.. 더보기 부동산정책론 투자론 안녕하세요 까보자입니다 부동산정책론과 투자론에 대해서 조금 알아봤어요~ㅎ.ㅎ 참고하세욘! 부동산정책부동산문제를 해결하기 위한 정책 기능1) 정치적기능(사회적 목표 달성)효율성, 형평성, 기타(주거복지 증진)2) 경제적기능(시장실패를 수정) 시장실패 원인 : 1) 불완전 경쟁(독과점)의 존재2) 규모의 경제 (시장경쟁력을 갖춘 기업이 독과점이 될 가능성이 있음)3) 외부효과의 존재4) 공공재의 부족5) 정보의 불완전 및 불확실성 * 정부실패 : 정부가 개입 후 개입전보다 더 나빠진 상황 외부효과(외부성)- 외부효과와 관련 있는 토지 특성 : 부동성, 인접성 - 키워드외부효과로 거래당사자 X -> 제 3자의도하지 않은, 대가를 지불하지도(받지도) 않은시장(기구)을 통하지 않고 정(+)의 외부효과(외부경제, .. 더보기 이전 1 다음
