금융론 썸네일형 리스트형 공인중개사 부동산투자 금융론 부동산투자, 금융론 개념잡기 (r = 이자율, n = 년수) 주어진금액 x 자본환원계수 = 구하는 금액저당대부액 x 저당상수(융자기간) = 부채서비스액(원리금상환액) [원리금균등상환방법 기준]부채서비스액 x 연금의 현가계수(잔여기간) = 미상환저당잔금 총투자액 - 가능총소득, 유효총소득 순영업소득저당투자액 - 부채서비스액지분투자액 - 세전지분투자수익 세후지분투자수익 *영업경비 불포함 항목 :취득세, 공실, 불량부채, 부채서비스액, 영업소득세, 감가상각비(액), 개인업무비재산세는 영업경비에 포함 할인 현금수지(현금흐름) 분석법현금유입(수입) 현재가치합과 현금유출(지출) 현재가치합을 비교해서투자를 할지 말지 선택하는 것 1. 순현가(NPV) = 현금유입의 현가합 - 현금유출의 현가합(지분투자액 제외)순현가가.. 더보기 이전 1 다음