공인중개사 썸네일형 리스트형 공인중개사 부동산투자 금융론 부동산투자, 금융론 개념잡기 (r = 이자율, n = 년수) 주어진금액 x 자본환원계수 = 구하는 금액저당대부액 x 저당상수(융자기간) = 부채서비스액(원리금상환액) [원리금균등상환방법 기준]부채서비스액 x 연금의 현가계수(잔여기간) = 미상환저당잔금 총투자액 - 가능총소득, 유효총소득 순영업소득저당투자액 - 부채서비스액지분투자액 - 세전지분투자수익 세후지분투자수익 *영업경비 불포함 항목 :취득세, 공실, 불량부채, 부채서비스액, 영업소득세, 감가상각비(액), 개인업무비재산세는 영업경비에 포함 할인 현금수지(현금흐름) 분석법현금유입(수입) 현재가치합과 현금유출(지출) 현재가치합을 비교해서투자를 할지 말지 선택하는 것 1. 순현가(NPV) = 현금유입의 현가합 - 현금유출의 현가합(지분투자액 제외)순현가가.. 더보기 공인중개사 부동산시장 주택시장 부동산시장수요와 공급에 의해 가격이 결정되며 결정된 가격이 수요와 공급을 조절하는 자원배분이 되는 곳이라고 정의된다. 어떤 상품에 수요와 공급에 관한 정보가 수요자와 공급자 사이 교환되 상품이 매매되는 추상적 장소도 모두 포함된다. 부동성이라는 물리적 특성으로 구체적인 지리적 공간을 고려하여야 한다. 불완전경쟁시장 부동산시장- 완전경쟁시장 요건1) 다수의 수요와 공급자가 존재할 것2) 재화의 동질성 : 완전경쟁시장 성립에 중요한 가정중 하나인 재화의 동질성, 재화에 하나의 가격이 성립하는 일물일가의 법칙이 적용되어야 한다.3) 자원의 완전한 이동가능성 : 자원이나 자본의 완전한 이동가능성을 전제하는 완전경쟁시장, 지역별 수급불균형 상태는 성립하지 않음4) 완전한 정보 : 시장에 참여하는 모든 수요자, 공.. 더보기 부동산 수요와 공급 개념 까보자 부동산수요와 공급 개념먼저 시장은 수요와 공급에 의해 가격이 결정되며 결정된 가격은 다시 수요와 공급에 영향을 주며 가격이 수요와 공급을 조절하게 되는 자원배분기능을 수행하는 곳이다.소비자, 생산자는 부동산을 효옹이나 이윤극대화 등의 목적으로 행동하게되며 소비자, 수요자는 부동산을 소비재로 인식하는 것이며 생산자, 공급자는 부동산을 상품으로 인식 부동산수요(demand) 1. 수요일정기간 동안 소비자가 재화나 서비스를 구매하고자 하는 욕구나 양을 뜻함 1) 유량(flow): 일정기간을 의미하며 유량지표로 소득, 급여, 임대료수입, 주택공급량 등2) 저량(stock) : 일정시점을 의미, 저량지표 : 인구, 부동산가격 등3) 사전적(事前的)개념 : 수요량은 주어진 가격수준에 구매하려고 의도된 양(실제 구입.. 더보기 이전 1 다음
